Каждый, кто хочет распоряжаться земельным участком, должен уделить внимание его постановке на учёт (кадастровый). Кроме того, проведение этой процедуры избавит владельца территории в дальнейшем от разногласий, касающихся ее границ и ряда иных нюансов.
Для чего необходимо ведение кадастрового учёта земельных участков
При проведении сделок со зданиями или землёй необходимо чёткое определение их статуса. Иначе неизбежно возникнут споры, касающиеся принадлежности того или иного объекта, по отношению к которому совершается сделка.
Учёт земельного участка посредством кадастра способствует достижению ряда целей:
- фиксированию прав на участок, которые подтверждены документально;
- оптимальному налогообложению;
- определению границ.
Процедура постановки
Для проведения постановки участка земли на кадастр, нужно предоставить ряд документов:
- свидетельство, подтверждающее право на участок;
- правоустанавливающий документ (договор и т.п.);
- планы участка (как геодезический, так и межевой). Нужно помнить, что они заказываются лишь в организациях, имеющих соответствующую лицензию;
- разрешение госоргана (в случае наличия государственной собственности на участок);
- доверенность от собственников, заверенная нотариально (если имеет место долевая собственность);
- документ, подтверждающий уплату пошлины.
При наличии вышеуказанных документов следует обратиться в организацию, которая занимается вопросами кадастрового учёта. Там следует составить заявление, предоставить паспорт и документы, а сотрудник организации выдаст расписку относительно их получения.
При полном пакете документов и отсутствии ошибок в их оформлении, за 30 дней операция по постановке участка земли на кадастр будет закончена, а лицо, составившее заявление, получит такой документ, как кадастровый паспорт.
У кого есть право на постановку участка на кадастр
Осуществить процедуру по постановке участка земли на кадастр могут:
- собственник участка;
- арендатор (при заключении договора на 5 лет и более);
- пользователь участка (если земля находится в пользовании на бессрочной основе);
- прочие организации (госкомпании, органы власти и т.д.).
Приостановка в постановке участка на кадастр или отказ
Существует несколько важных причин, по которым могут приостановить или даже отказать в постановке участка на кадастр:
- при предоставлении неполного пакета документов;
- при наличии технических ошибок в сведениях по кадастру;
- обнаружено, что участок отчасти совпадают с каким-либо другим, внесённым в кадастр.
Когда все причины приостановки этой процедуры были устранены, то её возобновляют, учитывая время, которое было потрачено на осуществление дополнительных действий.
Бывают случаи, когда со стороны кадастровой палаты отказывают в постановке участка земли на учёт. Обычно это связано со случаями, когда рассматриваемый участок относят к землям, не учитываемым в кадастре. Но бывают и другие ситуации:
- если участок является спорным, и судом наложен запрет на его постановку на учёт;
- если он состоит из земель, относящихся к различным категориям;
- если подаёт заявление неправомочное лицо.
Кроме того, в соответствии с земельным законодательством, могут устанавливаться и другие причины отказа.